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  部分住宅损手成交

  楼市刮淡风,市场单日连爆最少8宗蚀让个案,向来罕见损手的港铁钻石山站上盖星河明居也未能幸免,一个三房单位以930万元低价卖出,原业主为收租客,持货4年连同杂费料实蚀近120万元。何文田加多利轩有单位仅售338万元,二手首次失守400万元关。《大公报》统计,7月首12天,二手损手个案达24宗,即平均每日有近两宗亏蚀成交。\大公报记者 林惠芳

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  世纪21富山联席董事刘倩彤表示,星河明居A座中层8室,实用面积517方呎,套三房间隔,原业主减价28万元,以930万元售出,实用呎价17988元。

  据了解,原业主于2018年以990万元购入上址收租,租客早前迁出,现持货4年账面蚀60万元,连厘印费及佣金等,估计实际损失近120万元。据大型银行估价系统显示,上址估值970万元,即成交价低40万元或4.1%。翻查纪录,星河明居今年初有业主亦蚀逾百万元沽楼,今次料为屋苑相隔大半年后再录蚀让个案。

  加多利轩首度失守400万

  九龙新晋屋苑蚀幅扩大,红磡何文田山畔1座低层B室,实用面积370方呎,消息指以750万元卖出,实用呎价20270元。原业主2016年10月以881.16万元一手购入,现账面贬值131.16万元或14.9%,连杂费料损失172万元。同时,何文田加多利轩中层B室,实用面积181方呎,消息指以338万元售,二手首次跌穿400万元关,原业主2016年底以414.58万元一手买入,不足6年贬值逾18%,连杂费蚀逾90万元。

  中原地产副区域营业经理王勤学表示,元朗洋楼利景楼低层D室三房户,实用面积588方呎,今年初叫价650万元,最终售500万元,实用呎价8503元。原业主于2018年11月以590万元购入物业,持货近4年,账面蚀90万元,贬值约15%,连杂费料共损手约119万元。

  中原地产高级分区营业董事柯勇透露,将军澳君傲湾3座中低层D室,实用面积791方呎,以1328万元成交,实用呎价16789元,原业主2018年初以1279万元入市,账面获利49万元,扣除杂费料蚀约25万元。

  第一城525万平手沽 蚀使费

  中原地产区域营业董事黎宗文称,沙田第一城48座中层H室,实用面积304方呎,累减45万元,获买家以525万元承接,实用呎价17270元。据悉,原业主2019年以525万元入市,持货3年账面平手,料蚀使费约27万元离场。

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