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2020年5月,海珠区颐景华苑一楼顶外墙有脱落。

乳芳园楼栋脱落的墙面和被砸坏的沙发。

高空坠物一直是城市治理的顽疾,而老旧小区楼房外墙脱落已成为高空坠物的危险因素。如何守护“头顶上的安全”?有城市推出楼房外墙的相关保险与监测项目,也有城市实行多方筹措,每人认领一部分,解决了维修资金的问题。有专家表示,只有各方齐心协力,才能切实堵住安全漏洞。

早期外墙材料年久易脱落

有地市限制使用马赛克贴面

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为何老旧小区的外墙容易脱落?有业内人士称,上世纪90年代末开始,各城市大面积推广外墙外保温层和装饰层,但由于早期采用的外墙保温层材料吸水性强,下雨后墙内保温层积水,反复热胀冷缩,导致外墙外保温层胀裂脱落。2000年后,各地陆续禁止此类材料应用于外墙。此外,老旧小区大部分外墙面层多以涂料、砂浆、瓷砖等建造,在长时间日晒雨淋后,会造成粉化、开裂、脱落以及空鼓等情况发生。

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南都记者注意到,目前各地陆续出台相应的规定对外墙面砖和马赛克等进行限制或禁用,并推广应用建筑外墙涂料。如,福建泉州从2000年9月1日起,“限制建筑外墙装饰既耗能又不安全的陶瓷面砖和马赛克,推广应用建筑涂料。”上海自2000年1月1日起编制的设计施工图和2000年4月1日起开工的建设工程,“应当推广应用建筑外墙涂料,限制设计、使用外墙面砖和禁止设计、使用马赛克等外墙瓷质贴面材料”。

街道:外墙脱落后首先做好围蔽防护

白云区京溪街城管科负责人陈列表示,老旧小区的外墙年久失修,很容易形成空鼓,刮风下雨时容易脱落形成高空坠物。老旧小区外墙修缮通常由小区自行处理,街道会给出指导建议,遇到外墙瓷砖脱落情况,“第一时间要做好围蔽防护”,可临时搭建防护棚来作为应急措施,街道不会纳入违建,会给予绿色通道。针对已建成物业小区搭防高空坠物的防护棚,目前政府尚未出台统一标准,可以选择建筑工地施工过程中的防护棚防护标准来进行参考,以达到防护强度要求。

他强调,安装防护棚在确保坚固牢靠的同时,需要规划出消防通道位置,预留宽度和高度约4.5米,方便消防车通行。“搭建防护棚只是临时措施,并非长久之计”,他指出,如果日后外墙脱落特别严重,建议业主对外墙进行全面的改造,比如更换成腻子灰外墙,彻底消除隐患。

外墙修缮需多方筹集资金来源

他称,关于老旧小区修缮外墙的难题主要是经费问题,搭防护棚或脚手架进行外墙作业需要不少成本,“对外墙修缮不是处理一小部分,要处理的肯定是一大片的,甚至整个墙面,这工程量就相当大了!”

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