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永庆房屋林礼弘经纪人诚实提供成交行情,不仅帮助屋主了解房屋价值,也间接戳破黑心房仲坑骗手法,为屋主挽回130万元差价。(图/永庆房屋提供)

很多屋主在卖房时,想要以高价卖出房屋乃是人之常情。很多不肖的房仲业者,往往利用屋主想要卖高价的心理,诓称自己能卖到高出市场行情的高价,并要求屋主签定专任委托。等到签定专任委托后,再以没人有兴趣、屋况不好等理由要求屋主降价。许多有时间压力、或是误信黑心房仲说法的屋主,只好同意降价求售,殊不知自己出售的价格已低于市场行情,让黑心房仲大赚黑心钱!永庆房屋林礼弘经纪人就曾经帮助过遇到类似状况的屋主,透过完整揭露成交行情,让屋主了解自身房屋价值,也因此挽回将近130多万的差价!

黑心房仲先估「过于乐观」的高价再大砍价格

2022年林礼弘经纪人在社区服务时,发现附近社区有屋主正出售房屋,起先开价1650万、隔天马上降价低于1600万,再隔天又降价到1500万元,让林礼弘非常纳闷。林礼弘辗转联系上屋主,一方面表明自己的来意,另一方面也请教屋主的定价和屡次降价的原因。

屋主表示,自己因为工作变动的关系,想要出售在中和的房子,于是委托了一间在地的房仲公司帮忙售屋。该名房仲说自己熟识许多在地客户,能够以1600万元的价格出售该房。屋主觉得该价格很不错,遂跟该名房仲签订专任委托协助售屋。只不过才刚签约,该名房仲就以房屋装潢的折旧没计算到、当初估价过于乐观等理由,屡次要求降价,让他感觉很不专业。

林礼弘委婉地向屋主表示,根据屋主房屋的周遭成交行情,类似的房屋每坪大约在45-49万元之间,屋主房屋的装潢完整、屋况良好,每坪有机会到48-51万元。以房屋总坪数28.5坪计,总价大概落在1370-1450万元之间。但是1600万、1500万元的价格,都已高出市场行情许多,该房仲的估价已经「过于乐观」。

永庆诚实提供行情资讯 精准估价一周内成交

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没想到听完林礼弘的分析后,屋主勃然大怒。屋主对林礼弘说,该名房仲从来都没有提供实价登录资讯,要不是看到林礼弘提供的「诚实房价报告书」,他永远不会知道自己房屋的实际价值,只能被黑心仲介牵着鼻子走!没多久前该名仲介又对他说1500万元卖不出去,还要他降价到1300万元出售,竟然比市场行情还要低,这样岂不是要贱卖他的房屋!

后来屋主遂委托林礼弘协助售屋,凭借著永庆房屋的团队联卖优势,开卖几天内便找到许多有意购屋的消费者,最后该房以每坪50余万、总价1435万元顺利成交,让屋主相当满意。屋主还表示,过去委托该名房仲售屋时,几个月内只有零星两三组客户来看房,毫无效率可言;委托给永庆后,短短几天内就有很多组诚意买家,效率非常高。而且永庆的服务非常专业透明,一开始的估价几乎就是成交价,让他非常安心。

售屋时多方比较房仲业者资讯才有保障

林礼弘表示,房市上有许多不肖的房仲业者,为了骗取专任委托,往往夸耀自己能售出社区高价,根本不管市场实际行情,签约后才「佛系售屋」,卖不出去就要求屋主降价,不仅非常不专业,更是非常不负责任。

有些更恶质的黑心房仲,还会跟投机客联手,骗到专任委托后再以各种理由要求屋主降价,有时间压力、或是误信黑心房仲说法的屋主,往往就贱价出售,这时投机客刚好趁机购入,再委托黑心房仲以高价售出,从屋主和第二手买方大赚黑心钱。

林礼弘提醒,消费者若要避免遭到黑心房仲坑骗,在请房仲估价时,一定要提供实价登录资讯,同时比对多家房仲业者的资讯,是否有选择性揭露的情况,对自己才有保障。林礼弘表示,永庆房屋以「先诚实再成交」的精神,不断提供消费者完整透明的房市资讯,并推出「真房价保证」等具体保证保护消费者。永庆房屋会持续「诚实服务」的理念,为每一位消费者圆满购售屋服务。

林礼弘表示,消费者请房仲估价时,一定要提供实价登录资讯,同时比对多家房仲业者的资讯,检查是否有选择性揭露的情况。(图/永庆房屋提供) 席开200桌、1200个现金奖大方送 永庆加盟北区尾牙欢庆2022绩效红不让 通讯业务来永庆月收直接6位数!狄信伯:在永庆没有收入上限! 选手安心过年 台中绩优选手培训奖金3801万 春节前入帐 ,

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