大坑宅地估值45亿

admin 6个月前 (12-08) 财经 10 0

港岛大坑道135号室庐用地将于下周五(13日)截标,普缙实行董事及企业发展部总监(估值及物业管理)张圣典估计,土地楼面地价每方呎可达35,000元,估值约45亿元,预期室庐完工后呎价为70,000元。

可建面积12.8万呎

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嘉華國際旗下嘉�匯已推出兩張價單,首張價單共208伙,包括23伙開放式單位、23伙1房、144伙2房及18伙3房,發展商提供最高15%折扣,折實平均呎價22,888元。項目之後加推103伙,涉開放式至3房戶,面積287方呎至766方呎,折實平均呎價24,110元,發展商強調屬原價加推。

大坑道135号土地,土地面积约42,948方呎,指定作私家室庐用处,最高地积比约3倍,最高可建筑面积128,844方呎。土地东南面有处被划作绿色间黑斜线区域(Green Hatched Black Area),买方须负担此区域的斜坡维修和保养义务。别的,考虑到土地周边的地形,买方要注意土地内及其东北方一带山泥倾注及砾石泻坠的潜伏风险。买方除需在指定日期前就以上相干风险提交减缓计划书及作出相干的减缓及稳固工程,亦需要为全部项目氛围质素、排污及噪音等方面提交报告。

另外,发展商要注意土地内东及北面的地底下指定局限将要预留给政府作有关港岛西雨水排放隧道的制作及保养工程。卖地章程中亦提到买方往后可向地政总署请求修正方单中触及建筑面积的限定,进一步提拔此地段发展潜力。

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