<电>银付官网(dianyinzhifu.com):中环甲厦租 金跌逾两[成 第1张

(记者 『黎梓田』)受到『经济』衰退、〖地缘政治〗紧张局势及疫症打击,2020「年」香港写字楼市场充满挑战。仲量联行示意,2020「年」写字楼租赁需求连续疲弱,负吸纳量到达250“万方呎”,为市场有纪录以来最高。<中环新租赁>成交楼面较2019{「年」削减}39%。整体写字楼市场空置率升『至』8.8%,为2004「年」以来最高;{招顶租}的楼面到达160“万方呎”,《也是》2001「年」以来最大面积。

(该行指),《中环甲》级写字楼租金自2020「年」头『至』今已累积下跌22.7%『至』平均每方呎93.8『元』,‘跌幅为各区最高’,<并已累积由>2019「年」第二季的岑岭回落28%,跌『至』自2015「年」以来的新低。

《仲量联行》商业部主管鲍雅历示意,【只管短期】的租赁需求仍会较疲弱,但租户已适应与疫症共存并已最先作出租赁决 议[,《预期》2021「年」的写字楼租赁交投将会趋增。2021「年」写字楼空置率将会继续上升,(但升幅)会放缓;“租金跌幅也会较”2020『「年」缓和』。

租金回落增港竞争力

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该行《预期》主要商业区甲(级写字)楼租金于2021<「年」将下>跌5%『至』10%,但尖沙咀碍于商厦楼龄较高,难以与新兴商业区竞争,租金将下调10%『至』15%。<鲍雅历>弥补, 租金回落反而有助增添[香港的竞争力,令香港成为更吸引的营{商地}址。中资企业于香港举行第【二上市】及大湾区开展「『跨境理财』通」,『将吸引』更多内地『金融』机构及相关行业于香港开设办公室,有助支持中期的写字楼租赁需求。

莱坊香港区商业部执行董事刘柏汶示意, 2020「年」的中环甲厦的租金水《平由「年」头『至』》10月份累跌约16%,预料整「年」埋尾约跌17%『至』18%。受疫情和『经济』衰退的影响,<预计在>2021「年」,港岛区的甲级写字楼租「金会下跌」5%『至』10%,『而中环的甲』厦租金跌幅也相若。该行发现节约成本、营运效率和员工的康健是企业最关注的地方,<有企>业以为在家事情运<作效果>优越,{正思量}缩减在港规模。<相>反,业主态度软化及愿意提供 议[价空间,故加速在香港写字楼市场上扩张的措施。

「另外」,也有些企业为提升办公室质素,在租金下跌的环境下搬迁到质素更佳的顶级写字楼。「因此」,2020「年」的顶级甲厦租金跌幅比起一样平常甲厦的跌{幅为低}。

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