电银付官网(dianyinzhifu.com):中环甲厦租金跌逾两成 第1张

(记者 黎梓田)受到经济衰退、地缘政治紧张局势及疫症打击,2020年香港写字楼市场充满挑战。仲量联行示意,2020年写字楼租赁需求连续疲弱,负吸纳量到达250万方呎,为市场有纪录以来最高。中环新租赁成交楼面较2019年削减39%。整体写字楼市场空置率升至8.8%,为2004年以来最高;招顶租的楼面到达160万方呎,也是2001年以来最大面积。

该行指,中环甲级写字楼租金自2020年头至今已累积下跌22.7%至平均每方呎93.8元,跌幅为各区最高,并已累积由2019年第二季的岑岭回落28%,跌至自2015年以来的新低。

仲量联行商业部主管鲍雅历示意,只管短期的租赁需求仍会较疲弱,但租户已适应与疫症共存并已最先作出租赁决议,预期2021年的写字楼租赁交投将会趋增。2021年写字楼空置率将会继续上升,但升幅会放缓;租金跌幅也会较2020年缓和。

租金回落增港竞争力

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该行预期主要商业区甲级写字楼租金于2021年将下跌5%至10%,但尖沙咀碍于商厦楼龄较高,难以与新兴商业区竞争,租金将下调10%至15%。鲍雅历弥补,租金回落反而有助增添香港的竞争力,令香港成为更吸引的营商地址。中资企业于香港举行第二上市及大湾区开展「跨境理财通」,将吸引更多内地金融机构及相关行业于香港开设办公室,有助支持中期的写字楼租赁需求。

莱坊香港区商业部执行董事刘柏汶示意, 2020年的中环甲厦的租金水平由年头至10月份累跌约16%,预料整年埋尾约跌17%至18%。受疫情和经济衰退的影响,预计在2021年,港岛区的甲级写字楼租金会下跌5%至10%,而中环的甲厦租金跌幅也相若。该行发现节约成本、营运效率和员工的康健是企业最关注的地方,有企业以为在家事情运作效果优越,正思量缩减在港规模。相反,业主态度软化及愿意提供议价空间,故加速在香港写字楼市场上扩张的措施。

另外,也有些企业为提升办公室质素,在租金下跌的环境下搬迁到质素更佳的顶级写字楼。因此,2020年的顶级甲厦租金跌幅比起一样平常甲厦的跌幅为低。

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