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2月9日上午,住建部房地产专家、深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任王锋接受记者采访对深圳确立二手房成交参考价钱宣布机制举行了深入解读。王锋透露说,深圳二手房成交参考价钱原则上一年宣布一次,中价挂牌价钱不能超过参考价,商业银行将凭据成交参考价钱发放二手房贷款。

去年深圳二手房价钱涨幅达12.9%

“深圳市住房和建设局确立二手住房参考价钱宣布机制,应该说是在海内是个创举,对于落实屋子是用来住的、不是用来炒的定位,落实稳地价、稳房价、稳预期的调控目的具有很主要的作用。”王锋说,近几年来深圳二手房市场泛起的颠簸比较大,二手房的价钱上涨比较快。去年的国家统计局宣布的天下70个大中城市的房价指数,深圳涨幅是5%,而二手房涨幅得比较大,达 12.9%,这在天下是比较高的。

王锋说,深圳的一、二手房价钱倒挂征象在天下也是比较突出,二手房市场也存在许多的乱象,好比说挂牌价虚高,一些热门区域泛起了一些投契炒作的问题。这次出台二手房的参考价钱,应该说对于解决一、二手房价的倒挂和挂牌价虚高这些市场乱象施展显著的作用。首先是有利于落实中央抑制房价上涨的调控部署。其次是有利于合理指导市场的预期,制止二手房市场过热,促进市场理性买卖。第三有利于指导中介给出合理挂牌价钱,制止挂牌价虚高问题。第四是有利于指导商业银行合理发放贷款,降低杠杆,提防金融风险。王锋说,深圳二手住房成交参考价钱

原则上一年宣布一次,市场颠簸大时也可能会半年宣布一次。

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全市 62%的楼盘参考价钱与成交价钱基本一致

关于网上撒播的邻近小区楼盘价钱存在较大差异问题,王锋注释说,此次宣布的二手住房成交参考价钱是以网签数据为基础,通过观察市场现实成交价钱、银行贷款评估价钱等,综合剖析、测算、评估形成的合理成交价钱,并参照周边一手房价钱举行修正,使参考价钱更靠近合理水平,有利于抑制二手房价虚高。此次宣布的成交参考价钱不存在针对特定人群举行调整,但部门小区由于受差别配套、学位等因素影响,导致其与周边楼盘价钱发生差异。之前有些专业数据机构,宣布的许多深圳房价指数时刻称深圳的二手均价到达9万/平,这个价钱的测算是来自挂牌价钱,实在不是真实的市场成交价钱。

王锋透露说,在对全市的3595个楼盘的观察中,发现深圳东部的大多数区域,像罗湖、龙岗、坪山、大棚、盐田区的参考价钱与成交价钱基本上是一致,这些楼盘占全市楼盘总数的62%,应该是能够真实反映市场的成交的情形。然则仍然有一些区域,特别是一些西部的热门区域,好比福田香蜜湖片区、南山后海片区、宝安宝中片区的二手房价钱要远远凌驾一手房价钱,市场不理性征象异常突出。

二手房买卖双方会进入博弈阶段成交量将下降

对于有市民忧郁的二手房参考价钱出来后影响购房的问题,王锋示意,对真正的刚需购房者来说这个政策没有多大影响,二手住房是可以根据理性的市场价网签的,然则有了这个价钱指导,购房者在购房时刻会有新的心理预期,不会盲目跟风。接下来就是中介挂牌不能太高,商业银行也要以这个参考价钱为依据放款,保持市场的稳固。接下来,相关部门会出台详细的实施细则,进一步加大对房地产市场监管力度,促进房地产市场平稳健康发展。

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