开封赶集网:漳州房产抄底还看时机

admin 2个月前 (03-30) 财经 8 0

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抄底还看时机

  3月中旬以后,已经有多个城市周均成交量快速恢复,且超过去年12月周均成交量水平。其中上海、济南、南京、大连四个城市的恢复程度比较高,已经恢复至去年12月周均水平的143.7%、127.5%、119.3%与112.6%。

  从漳州二手房供应数据来看,“涨”字居多,是否意味着漳州二手房市场已经如上海、成都、南京等城市一样迎来一波小高潮?业者透露,作为三线城市的漳州,在成交方面的反映仍较为迟滞,漳州人买房也较为保守,此时乐观尚为时过早。

  业内人士分析,看房的人多了,或可证明房屋交易市场正在恢复中,楼市信心有所回归,但这与实际成交仍有距离。的确,需求是有的,但关键在于触发需求释放的时间点和价格点是否合适,是否到了购房者决心“该出手时就出手”的临界点。

  有业者解释,二手房是新房销售的晴雨表,新房市场风云变幻也会改变二手房的处境。近期以来,新房市场迫于销售低迷打折频频,势必对二手房市场造成挤压,在这种打折成风的情况下,二手房市场也很难保持高涨幅继续坚挺下去。若此时卖方不急着卖,买方不急着买,双方互不退让,二手房市场恢复之后仍会有一段冷淡磨合期,因此销售高潮到来的时刻仍会后移,二手房库存或将上升。而此时价格上有所让步的急售房源或将走俏,一般而言,此类房源才更具有“抄底”的意义。

  一场疫情,让人们重新审视了房产的作用,进可攻、退可守,“多一套房很有必要”的观点深入人心。但在存量房时代,买房光动心了还不行,还不能忽视了政策、市场、预期和信心的影响。就目前宏观政策来看,释放流动性的根本目的并不在于刺激房地产;3月20日公布的最新5年期lpr未降,依然维持在4.75%的水平上。因此,要说漳州二手房市场显着回温,似乎还欠一把火候,抄底还要看准时机。


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